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多家房企负债越来越高 华润等四房企两日内拟融资超百亿

2022-04-23      来源:财新社   浏览次数:23

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 短短两日内,多家央国企公布了融资计划。
 
  保利置业、华润置地、华发集团、首开股份四家企业4月18日、19日先后发布融资安排,融资总额超100亿元。其中,保利置业拟发行2022年第一期中票,发行金额20亿元;华润置地拟发行不超过50亿元公司债;华发集团拟发行2022年度第五期超短期融资融券,金额10亿元;首开股份拟发行2022年第一期公司债,规模不超过23.2亿元。
 
  据上述央国企披露的信息,其融资主要用于项目建设、偿还公司有息债务及补充流动资金。
 
  分析人士认为,去年下半年至今,部分民营房企谨慎拿地、努力降负债的同时,多家央国企开启逆势扩张步伐,使其债务规模有所增加。同时,伴随市场收并购机会增加,也使部分央国企融资需求加大。
 
  保利发展总负债首破万亿
 
  中指院数据显示,2021年22城集中供地过程中,国企拿地占比明显提高,三批次占比近80%。分批次来看,国企拿地占比逐批增加;分城市来看,厦门、广州、深圳国企拿地占比较高,均超75%。
 
  中海地产、保利发展等龙头房企,2021年在多个重点城市广泛布局。去年1-12月重点城市房企拿地金额TOP10榜单中,中海地产、保利发展、招商蛇口、华润置地均频繁出现。
 
  据国泰君安报告,保利发展2021年拿地与销售金额比值为35%;该数据虽不及2020年47%的高强度投资,但在权益拿地与销售金额比值为40%限制之下,其仍保持了较高投资强度。截至目前,该公司待开发面积7327万平方米。
 
  据记者不完全统计,伴随部分央国企持续拿地,截至2021年末包括保利发展、华润置地、越秀地产、建发国际、招商蛇口、中国海外发展、中交地产等20家央国企有息负债,同比均出现不同程度上涨。央国企规模越大,相应有息负债规模增加越多。
 
  以保利发展为例,该公司2021年实现营收2850亿元,同比增长17.2%;归母净利润274亿元,同比减少5.4%;有息负债同比增长14%,达3382亿元。有息负债增加情况下,保利发展总负债也由2020年的9847.42亿元,升至2021年1.1万亿元。
 
  保利发展在年报中表示,“行业融资环境收紧、房企信用利差扩大背景下,公司抢抓低成本资源,报告期内发行公司债86.9亿元、中期票据100亿元。”2022年南宁房价走势
 
  另据中指院数据,招商蛇口2021年有息负债增加约400亿元,至2040亿元;中国海外发展有息负债增加约380亿元,至2355亿元;建发国际有息负债增加约280亿元,至813亿元;中交地产有息负债增加约128亿,至503亿元;越秀地产有息负债增加约70亿元,至755亿元。
 
  一家上市公司高层向记者表示,往年央国企在投资方面较为克制,因此负债率都不高;即便去年有息负债有所上升,但目前来看仍在“三条红线”政策范围之内。
 
  规模扩张成负债上升重要推手
 
  对于上述央国企有息负债增加,中指院企业事业部研究负责人刘水称,密集调控下市场调整压力增加,去年三季度以来,地产金融审慎管理效果持续显现。
 
  刘水表示,土地市场逐渐降温,部分城市放松土拍规则,让利于房企。部分央国企发挥融资优势,逆周期储备发展资源,导致企业有息负债上升。虽然有息债务增长加大了企业流动性压力,但大部分逆势扩张企业负债水平可控。
 
  “本轮行业出清将为经营稳健、拥有资金优势房企打开提升市场份额的想象空间,部分国央企意图把握机会实现弯道超车。这些央国企流动性较充裕,且拥有通畅的融资渠道,现金流压力相对可控。”刘水补充道。
 
  一家上市公司财务负责人也表示,通常情况下房企规模与负债呈正相关关系;如投资规模加大,负债相应增加。
 
  上述上市公司财务负责人认为,央国企在当前市况下还将承担更多收并购角色。低融资成本为部分央国企最大优势之一,这将助益其在投资市场进一步扩张。
 
  从融资利率来看,上述最新发布融资计划央国企的成本都较低。其中,华润置地拟发行公司债分为两个品种,品种一询价区间为2.6%-3.6%,品种二询价区间为3%-4%。
 
  此外,从今年一季度拿地表现看,央国企仍是主力。重点城市拿地金额TOP10房企中,半数以上为央国企;中海、保利、华润等龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,这与其资金状况较好有直接关系。2022年南宁房价走势
 
  据数据,今年1-3月TOP100企业拿地总额2271.6亿元,拿地规模同比下降59.3%。今年一季度,绿城中国以累计新增货值392亿元,居榜单第一;华润置地、上海地产集团紧随其后,这两家房企累计新增货值规模分别为323亿元和297亿元。
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