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南宁今年前几个月房产销量 :商品房成交174万㎡,房价10471元/㎡

2022-05-15      来源:南宁去房网   浏览次数:30

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 5月10日,克而瑞广西区域发布了《疫情下南宁城市房地产市场发展趋势报告》,报告对于今年1-4月南宁楼市政策利好、土地市场、新房市场供需情况等多方面进行梳理,并对楼市进行了预判。

对此,去房网摘录了相关数据报告,看看南宁楼市到底真相是什么?

商品房市场供求放缓

2022年1-4月南宁商品房累计供应127万㎡,较去年同期下降68%,累计成交174万㎡,同比下降42%。供应端减少叠加疫情影响购房需求受抑,总体成交规模在历史同期低位。

住宅市场尚待修复,成交规模低位徘徊

2022年1-4月南宁商品住宅累计供应80.5万㎡,同比下降68%,累计成交105万㎡,同比下降54%。总体而言供求规模缩减仍较明显,市场仍处下行期。

分月度来看,系列新政出台叠加部分节假日导致的成交延后,3月楼市成交量价相比1、2月均有不同程度提升,但与过去几年同期相比成交规模腰斩。市场仍处于下行期,客户观望严重、购房需求大幅下滑,4月整体市场仍延续这一态势,成交28.8万㎡,同比下降43%、环比下降15%。

区域分化加剧,良庆仍是量价相对高地

从区域看,2022年1-4月南宁六大主城区中,青秀仍是价格标杆,再改豪改型产品成交较多,均价16922元/㎡。

良庆区供求规模领先,商品住宅成交34.3万㎡,占全市成交33%份额,均价14154元/㎡,仅次于青秀区,仍是南宁量价高地。其余四城区均价基本在10000-11000元/㎡区间,江南区旧改推进加码,多项目扎堆供应,推动成交规模维持20万㎡较高位。

市场无集中开盘,以顺销、促销为主

2021年四季度以来,销售压力之下集中开盘项目明显减少,各项目均以顺销、促销为主,着力压缩客户成交周期、加快客户转化成交。

入市新盘减少,集中青秀、五象

企业拿地减少、市场销售承压,入市新盘减少且节奏有所放缓。2022年新入市或准入市项目仅23个,大多集中在五象新区及青秀区,当前美的天玥、唐樾青山·东方源林等个别项目已在售,北投溪境、中交象江来、威宁青川里等项目逐步开放营销中心,大部分项目仍处于规划中或开放城市展厅阶段。

两极分化,极刚客户增多、改善客户释放

当前南宁购房客户来源以工作、居住在主城六区的客户为主,急需扎根安居的新南宁人(户籍为广西区内南宁以外的其他城市)仍是主力,市场调整之下周边市县入邕购房比例有所减少。

收入不稳叠加部分房企承压影响,客户购房预期大幅下滑,市场促销之下,90㎡以下、90万内的低总价小面积极刚客户占比增加;改善、终极改善客户受影响相对较小,需求仍有释放,140㎡以上、200万以上产品占比稳中有增。

品牌、性价比等多重因素支撑项目热销

两极分化明显,刚需、改善项目均有上榜,8成为央企国企,客户越来越重视交房保障性,华润多项目上榜。位置核心、配套优质且有一定促销折扣的性价比项目走量相对更优,如龙光·玖誉城、华润江南中心、保利领秀前城等。

市场花式促销延续,渠道点位居高不下

市场特价房、送车位、送物业费等“变相”降价等花式营销手段层出不穷。渠道分销带客佣金多在总价3%左右,约2-3万/套,部分可达3-5万/套。部分企业将宣传重点转向“复工复产”。

短期预判:

预计南宁楼市宽松政策短期内仍会持续叠加,但政策的宽松未能解决经济下行、疫情反复导致的客户收入受挫、购买力疲软、购房信心不足等问题,政策收效仍尚待考验。南宁2022年新楼盘

财政压力下南宁供地积极性仍将延续,且不乏优质地块供应,政策宽松新阶段下,资金端改善利好不断,企业拿地积极性有望提升,成交规模或有周期性回升,但预计市场以底价、低溢价成交为主,土地市场难以显著回暖。

政策刺激有限、客户存在提前透支,短期内南宁楼市运行压力仍在。市场仍处下行通道,量价低位徘徊。

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